Condominio Villa Bella

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sábado, 28 de abril de 2012

ASSEMBLÉIA EXTRAORDINÁRIA DIA 26/04/2012


NFORME OFICIAL CONDOMÍNIO VILLA BELLA NÚMERO 01/2012 Segue abaixo informe sobre as deliberações das reuniões do conselho diretivo do Condomínio, bem como sobre obras e demais assuntos de interesse dos nossos condôminos. ASSEMBLÉIA EXTRAORDINÁRIA DIA 26/04/2012 Em razão de requisição de alguns condôminos, realizaremos uma assembléia com vistas a ratificar a mudança na forma de rateio das despesas ordinárias do Condomínio. Ocorre que, conforme determina nossa convenção, para alterar a forma de rateio é necessário um quorum qualificado de 2/3 dos moradores. Na assembléia realizada no ano passado com este intuito não foi alcançado tal quorum. Porém, como pareceu ser senso comum entre aqueles que tiveram o interesse de comparecer à assembléia, mudou-se a forma de rateio. Para que fique bem esclarecido: - na nossa Convenção (que, aliás, foi redigida pela MRV, e que foi aprovada com quorum discutível no início da constituição do condomínio), a forma de rateio das despesas ordinárias é pela divisão do total da despesa a ratear pelo número de apartamentos, ou seja, todos os apartamentos têm uma taxa condominial igual, sem diferenciação. Apenas as coberturas pagariam 30% a mais deste valor base dos apartamentos; - na mudança aprovada, seguindo o comumente feito em condomínios, foi alterado para a divisão das despesas pela fração ideal de cada condômino, ou seja, pelo tamanho da sua propriedade no condomínio. Assim, como não houve quorum, novamente devemos promover a votação, de forma a que um apartamento com dois
quartos não pague como um apartamento de três quartos, ou do que um que possua área térrea, ou mesmo coberturas de dois quartos em relação à cobertura de três quartos. Caso não seja alcançado o quorum necessário (2/3), no próximo mês todos os apartamentos (com exceção das coberturas), voltam a pagar o mesmo valor. Por isto é importante a presença de todos, até para que, se mudado ou mesmo decidido pela permanência da regra da Convenção, todos assumam sua responsabilidade pelo o que se decidir. Na mesma assembléia serão eleitos os sub-síndicos dos blocos 7, 9 e 10, que tiveram que se afastar das suas funções em função da não participação nas reuniões mensais do conselho diretivo. Podem se candidatar qualquer condômino, proprietário ou locatário, desde que esteja em dia com o pagamento da quota condominial e que não possua nenhuma notificação por descumprimento do regimento interno. Caso seja alcançado o quorum de 2/3, poderemos também discutir outras mudanças na Convenção, por isto a presença e opinião de todos é importante. Também haverá na reunião a colocação à disposição de todas as pastas de despesas do condomínio, já devidamente vistoriadas pelo Conselho Fiscal. Ainda será discutida a forma de cobrança das coberturas das garagens, que pretendemos construir ainda este ano. OBRAS PISCINA: Está em fase de conclusão a colocação do paver e casa das máquinas, bem como já foram consertados os estragos feitos no piso da piscina. SALÃO DE FESTAS: Já foram construídas a cozinha e banheiros para o salão de festas, bem como o isolamento da piscina, faltando apenas realizar os acabamentos necessários na obra. LIXEIRA: O projeto para construção da lixeira dentro do Condomínio está esperando apenas a aprovação final na Prefeitura para sua construção, sendo que já foi aprovado em todos os demais órgãos necessários. Infelizmente a burocracia governamental atrasou em alguns meses a construção, mas finalmente o problema, tanto visual quanto de saúde, que aquele lixo mal instalado pela antiga administradora no condomínio causa a todos. OUTROS MANUTENÇÃO DA PISCINA: com vistas a não mais pagar a despesa mensal com um piscineiro (mais de R$ 500,00 por mês), nosso zelador participou de um curso para executar esta manutenção, a qual passou a realizar. Portanto, eliminamos este gasto. CONSUMO DE ÁGUA: solicitamos a todos que fiquem atentos ao consumo de água, inclusive denunciando desperdício por parte de funcionários ou mesmo vizinhos. A conta de água, que vinha sendo de cerca de R$ 12.000,00 veio neste mês em mais de R$ 25.000,00. Portanto, preparem-se para um aumento substancial na taxa condominial.

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